最有说服力的是市场。

　　2006年6月18日，西北地区唯一国家健康住宅试点项目——“鸿运·润园”

　　一期工程中，D区“运康苑”

　　仅有的两栋中小户型“低调”开盘。没有盛大的仪式，没有铺张的宣传，开盘当日，“运康苑”96套中小户型“名花有主”，创造了近期兰州楼市的新“风暴”。在这个楼市的“多事之秋”，为什么中小户型能不断地释放光彩，屡创奇迹？

　　“新六条”及“国十五条”陆续出台的一个多月来，楼市出现了短暂的“观望”局面。兰州也不例外。然

　　而，记者在走访一些楼盘销售现场的同时，发现中小户型在兰州市房地产市场仍占有较大的需求，有关人士表示，中小户型一直是人们关注的焦点，目前兰州市尚处在居住需求型阶段，虽然大户型的推出可以取悦部分居住型向改善型迈进的目标客户，但很难解决居住型需求的购房者，因此，中小户型在一段时间内仍是市场的主流产品。

中小户型受宠，定位准确是关键 <字段1>=　　随着城市的不断改造建设，使需要选择住宅的家庭与日

　　俱增，这些购房者对于超大平方米的户型一时很难接受，对于只求居住的人群来说，中小户型无疑解决了现实问题。一些选择小户型的购房者表示，由于没有更多的时间考虑其他条件，中小户型可以作为暂时的栖身之处，等日后改善居住条件，作为一种前期的投资，中小户型租售都很方便。

　　据了解，人们在选择住宅时更多考虑的是项目的定位和浓郁的文化内涵，而楼盘热销的关键同样也是项目深邃的文化和定位的准确吸引着购房者。现代人最大的生活智慧莫过于懂得了取舍与选择，作为社会重要的阶层，中产阶级更是如此。如何在事业、生活、工作与休闲中寻找到一个静谧的、突出自我的理想家园，已成为他们的最大心愿。

　　房地产文化代表了一种精神，因为无论是开发者，还是购房者，只要有文化就会有精神，运用到今天的房地产文化，已经成为管理、细节、微观的表现。有文化的人，总会在选择居住环境时狠下功夫，哪怕是很细小的地方，也会思考，同时，有文化内涵的人非常注意择邻而居的意义，因为购房之后面临的就是今后，乃至未来的生活，社区的环境氛围，社区的景观雕塑，社区的人文底蕴，社区的物业服务，以及社区的发展都是选择住房的关键。

　　中小户型面积悄然升高

　　几年前，人们对于中小户型的面积区分表现在35-50平方米左右，基本上不会超过60平方米，近年来，户型的面积开始发生变化，70-100平方米被视为中小户型的代表者，从今年的发展趋势来看，90-130平方米的住宅已经成为中小户型的主打产品。

　　有关人士认为，随着人们对住宅生活理念的不断提高，购房者更侧重于价格适中，交通便利，户型分布合理，具有未来发展升值潜力，绿化环境幽雅舒适，集聚时尚魅力，更加贴近大众生活的中小户型楼盘项目。

　　住宅内部结构的整体划分被人们作为选择新家居氛围的关键所在，同时也是开发企业极力推崇的销售策略之一。房地产开发经历了新一轮的挑战和发展后，更加成熟，而购房者通过对房地产市场的不断了解，也开始有了选择自我个性化，有成熟之美特色住宅的意识。这种对住宅的选择，由简单的寻求居住演变成时下对住宅品位的刻意追求以及追寻健康绿色住宅的新趋势。

　　现在，更多地考虑了人居生活理念，中小户型在设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性，强调居住者的生活感受和视觉上的享受，注重居室的内部划分，特点集中，功能明确，空间形式丰富，具有较大的采光面、空间通风效果明显。

　　而此次，“鸿运·润园”推出的“运康苑”面积在95至130平方米，设计为两室两厅一卫和三室一厅两卫的户型受到购房者的极大推崇，这证明了中小户型对于购房者的巨大号召力。